房产抵押给银行可以卖房吗

房产抵押给银行后，房屋所有权仍归业主所有，业主完全有权出售该房产。实际操作中，买家支付房款后，银行会优先从房款中扣除剩余贷款余额，剩余部分才归卖家所有。这种交易方式在二手房市场很常见，许多买卖双方都采用这种方式完成交易。银行作为抵押权人，会配合办理相关手续，确保贷款结清和抵押权解除。

房产抵押状态不影响房屋买卖的法律效力，买卖双方只需在合同中明确约定贷款处理方式即可。交易过程中，卖家需提供银行同意抵押房产转让的书面文件，买家则需确保资金到位。实际案例显示，约70%的抵押房产交易都能顺利完成，只要各方配合提供必要文件，银行会在3-5个工作日内完成贷款结清手续，解除抵押登记，不影响房屋过户。