为啥都是期房

房地产市场普遍销售期房是因为开发商需要提前回笼资金。购房者支付定金和首付款后，开发商用这笔钱继续建设项目。北京、上海等城市的新楼盘大多采用这种方式销售。期房价格比现房低5-15万元，对预算有限的购房者有吸引力。开发商通过预售证获取融资，减少银行贷款压力。购房者可以按照自己的需求设计户型，满足个性化需求。

期房销售模式降低了开发商的资金风险。购房者支付30-50%的首付款后，剩余款项可办理银行按揭。深圳、广州等地的开发商通过预售快速回笼资金，用于拿地和新项目开发。购房者有更长的准备时间，可规划装修方案和家具购买。期房销售周期长达2-3年，购房者可观察社区配套设施建设情况。开发商通过分批销售，控制市场节奏，避免房源积压。