商住是商业性质吗

商住性质属于商业用地范畴，这类建筑土地使用年限为40年或50年，不同于普通住宅的70年。商住项目可同时开展商业活动和居住功能，底层常设商铺、办公室，上层为公寓式住宅。购买商住房首付比例通常要求50%，贷款年限最长10年，利率高于普通住宅。水电费按商业标准收取，比住宅贵30%左右。商住项目容积率普遍较高，建筑密度大，适合小型企业或创业者作为办公兼居住空间。

商住物业在产权性质上明确标注为商业用途，房产证类别为"办公"或"商业"。这类建筑消防标准采用商业规范，楼梯宽度、走廊设计均按公共场所要求建造。物业管理费一般每平方米5-8元，比普通住宅高出2-3元。商住区域停车位配比达到1:1.2，远高于普通住宅的1:0.8。装修时不能改动承重结构，外立面统一管理，个人改造需审批。商住项目税费缴纳包括土地增值税、印花税等，交易成本比普通住宅高15%-20%。