公寓过户比商品房贵吗

公寓过户确实比商品房贵不少。一套100平米的公寓，过户税费可能达到总房价的8-10%，而商品房一般在3-5%左右。公寓交易需要缴纳土地增值税、增值税附加税，这些商品房交易中较少涉及的税种。一套总价200万的公寓，过户费用可能高达16-20万，相同价位的商品房只需6-10万。公寓的契税标准也更高，90平米以上住宅契税1.5%，公寓却要3%。

公寓过户成本高的原因还在于产权性质差异。公寓属于商业或办公性质，土地使用年限只有40-50年，住宅是70年。二手公寓交易时，买家贷款额度低，首付比例高达50%，贷款年限最长10年，这些因素推高了实际交易成本。一套300万的公寓，买家首付就要150万，而住宅首付只需90万。公寓的水电费按商用标准收取，比住宅贵30-50%，长期持有成本也更高。