分期买房能拿到多少现金呢

分期买房能拿到的现金取决于首付比例和房屋总价。购买300万的房子，首付30%就是90万，剩余210万通过贷款支付。银行会根据你的收入情况批准贷款额度，月供大约在1万左右。房产证下来后，房子增值部分可以通过二次抵押或房屋信用贷款变现，一般能拿到评估价的50%-70%。装修、家具等开支也需要预留资金，建议准备总房价20%的额外费用。

不同城市的政策差异影响实际到手金额。北京、上海等一线城市首付比例较高，能拿到的现金相对较少。二线城市如成都、杭州首付比例低至20%，相同总价房子能多出几十万流动资金。公积金贷款利率比商业贷款低1-2个百分点，100万贷款30年能节省利息20多万。开发商推出的首付分期活动，实际减少了初期现金支出，但需注意总利息成本会增加。