小三居一般面积多少平方

小三居户型面积一般在90到110平方米之间。这类空间设计注重功能分区，客厅约20-25平方米，主卧15-18平方米，次卧各10-12平方米，厨房6-8平方米，卫生间4-5平方米。市场上常见的三室一厅一厨两卫布局，储物空间充足，能满足3-4人家庭的基本居住需求。

小三居实际使用面积受建筑公摊影响，得房率通常在78%到85%之间。同一面积段的不同楼盘，套内面积可能有5-10平方米差异。一线城市核心区小三居多为紧凑型设计，郊区项目则空间更开阔。开发商通过优化走廊、过道等非必要空间，提升实际居住面积，使90平方米左右的小三居也能实现舒适的三代同堂居住体验。