征信非常差可以房产抵押贷款吗

征信非常差确实能办理房产抵押贷款，银行和金融机构看重房产价值而非征信记录。一套价值300万的房产，即使征信有逾期记录，仍可获得最高200万的贷款额度。实际案例显示，某企业主因征信有5次逾期，通过抵押市中心商铺成功获得150万资金周转。房产抵押贷款审批更注重房产位置、面积和变现能力，征信记录仅作为参考因素之一。

征信差申请房产抵押贷款需满足特定条件。借款人需提供稳定收入证明，月收入需达贷款额的2倍以上。某案例中，一位自由职业者虽有多次逾期，但因提供连续3年稳定的银行流水和200万的房产，最终获批贷款。贷款机构会评估房产抵押率，一般不超过70%。征信差者需接受更高利率，比正常贷款高出3-5个百分点，这是风险补偿的直接体现。