地下室封闭空间是否算建筑面积

地下室封闭空间算建筑面积。建筑规范明确要求，地下室内高超过2.2米的区域全部计入总建筑面积。开发商必须如实申报这些面积，因为直接影响房屋总价和产权登记。实测中，层高1.8米的地下室不计入，而2.3米的则全部计算。实际案例显示，一套带地下室的房子，若地下部分面积达50平方米，房价会比同类型房屋高出约20万元。

地下室封闭空间是否计入建筑面积取决于具体用途。作为储藏间的地下室不计入，但改造为居住空间或商业用途就必须计算。某小区将地下室改造成10间出租房，每间20平方米，开发商因此补缴了200万元税费。法律明确规定，只有具备自然通风和采光的地下室才能计入，全封闭的地下车库则不计入建筑面积。