抵押房贷款利息是多少

当前抵押房贷款利率根据银行政策、贷款期限和个人信用状况有所不同。国有大行5年期以上贷款利率约为4.3%，商业银行可能在4.2%至4.8%之间。选择30年期限的贷款，100万元本金总利息约78万元；20年期则约为62万元。公积金贷款利率更低，5年以上为3.1%，同样100万元30年总利息约57万元。实际利率还需考虑LPR加点情况，加点幅度从15到80个基点不等。

抵押贷款利率受多种因素影响。信用记录良好的借款人可获更优惠利率，优质客户可能享受基础利率下浮10%的优惠。贷款方式选择也很关键，等额本息月供固定，适合收入稳定人群；等额本金前期还款压力大，但总利息少约15%。房产类型也会影响利率，普通住宅利率低于商业公寓，一线城市房产利率低于三四线城市。