房屋出租多少年回本合适

房屋出租回本时间受多种因素影响，一线城市核心地段公寓约8-10年回本，郊区可能需要15-20年。商业地产回本周期更长，写字楼需12-15年，商铺则需15-20年。回本计算需考虑购房款、装修费、空置期、维护成本等因素。一套总价300万的公寓，月租金1.2万，扣除管理费和税费后，实际收入约1万，不考虑房价上涨情况下，需要300个月（25年）完全回本，但考虑房价增值，实际回本周期会缩短。

物业类型直接影响回本速度，高端住宅回本周期长但租金收益稳定，普通住宅回本快但收益较低。投资回报率是关键指标，达到5-8%被认为是合理范围。一套500万的别墅，月租金2.5万，年收益30万，不考虑增值情况下，17年可回本。实际操作中，通货膨胀、政策变化、区域发展规划都会影响回本时间。投资者应结合自身资金状况、风险承受能力和市场趋势综合考量，选择最适合的出租策略。