单位拆旧建新的房子能不能卖

单位拆旧建新的房子能否销售取决于具体政策规定。许多地区明确禁止将此类房产直接出售给个人，必须先转为完全产权才能交易。北京、上海等城市规定，这类房产需补缴土地出让金并办理产权变更手续。广州、深圳则要求房屋必须达到上市交易年限。实际操作中，购买这类房产存在法律风险，产权不完整可能导致交易无效。

这类房产的实际价值受到严格限制。市场数据显示，同等条件下，无法直接交易的房产价格比普通商品房低30%至50%。杭州、成都等城市设立了专门的交易平台，允许符合条件的单位房产经过审批后流通。购买前需核实房产性质，确认是否包含上市交易条款。这类房产往往需要额外支付各类费用，总成本可能超过普通房产。