买二手房房贷下来才能过户吗

房贷下来才能过户是常见做法。银行放款前需要确认房产无抵押查封，确保交易安全。买方先支付首付款，卖方协助办理贷款手续，银行审批通过后放款至监管账户，资金到位后才办理过户。整个过程需要买卖双方、银行和不动产登记中心多方配合，一般需要15-30个工作日完成全部流程。

实际操作中也有先过户后放款的情况。买卖双方可协商选择资金监管方式，由第三方机构保管房款，确保过户完成后资金安全转移。部分地区支持"带押过户"，允许房产在未还清原贷款的情况下直接转移所有权，简化交易流程。具体操作方式需根据当地政策和买卖双方协商确定。