地铁站与旁边的房子距离多少

地铁站与住宅的理想距离在200到500米之间。这个范围能让居民步行5分钟到达车站，避免噪音干扰，同时享受交通便利。北京国贸附近的公寓楼距离地铁站约300米，居民通勤时间短，生活质量高。上海陆家嘴的住宅群多设在地铁站400米范围内，形成成熟的"地铁生活圈"。东京新宿区的住宅项目普遍距离车站350米，开发商将这一距离作为标准规划要素。

地铁站周边500米内的房产具有明显增值潜力。数据显示，距离地铁站每近100米，房产价值平均高出5-8万。广州珠江新城的楼盘因靠近地铁站，房价比同区域其他小区高15万左右。深圳南山区的科技园住宅项目，因距离地铁站仅200米，租金回报率比远处的房产高出2个百分点。香港九龙的地铁站周边物业长期保持稳定增值，成为投资者首选。