买底商赚钱吗

买底商确实能赚钱，回报率稳定。一线城市核心地段底商年租金回报率可达4-6%，二三线城市也有3-5%。底商租金每年递增5-10%，远超住宅。社区底商依靠日常消费，人流量稳定，租金上涨空间大。学校、医院附近的底商租金更高，因为需求刚性。投资底商还能获得物业增值，10-20年价值翻倍很常见。

底商经营方式多样，自营或出租都可。餐饮、便利店、药店等业态租金溢价高。底商产权年限40-50年，比住宅长。装修投入可计入成本，抵税。社区底商租金收缴率高达95%以上，空置期短。银行对底商贷款条件宽松，杠杆率高。底商交易税费比住宅低，转手容易。投资底商资金流动性好，随时可变现。