营业用房什么意思

营业用房是指用于商业经营活动的房屋，包括商店、餐厅、办公室等。这类房屋一般位于商业区或交通便利地段，面积从几十平方米到几千平方米不等。营业用房特点是临街、有独立出入口，配备水电气等基础设施。许多城市规定营业用房必须符合消防要求，安装灭火器、应急照明等设备。租金通常高于普通住宅，投资回报率在5-10之间。

营业用房产权性质多样，有商业、办公、综合等类型。购买时需注意土地使用年限，商业用地一般为40年或50年。装修要求严格，不能改变房屋结构。营业用房税费计算复杂，涉及房产税、土地使用税等。不同城市对营业用房的规划政策不同，北京上海等城市严格控制商业用地供应，导致价格居高不下。