商品房是按建筑面积还是套内面积

商品房交易中，建筑面积是计价标准，包含套内面积与公摊面积。一套100平方米的房子，实际使用面积可能只有80平方米左右，公摊部分包括电梯、走廊、楼道等共享区域。开发商销售时明确标注建筑面积，购房者按此支付房款，这是行业通行做法。

套内面积反映实际使用空间，但房价计算仍以建筑面积为准。同一小区不同楼层，建筑面积相同但套内面积可能有差异，顶层或底层可能稍大。购房合同中会详细列出建筑面积与套内面积的具体数值，购房者可据此评估实际使用价值。