开发商是把好楼栋放到最后开盘吗

开发商确实常将优质楼栋留到最后开盘。项目前期先推位置一般或视野受限的楼栋，这些单位价格相对较低，能吸引价格敏感型客户。随着项目知名度提升，核心位置、景观最佳、户型最优的楼栋会放在最后销售。这种策略能让开发商获得更高溢价，前期积累的客户也会为好房源等待。数据显示，不少项目最后开盘的楼栋比前期单位每平方米贵出3000-5000元。

后期开盘的楼栋往往具备独特优势。最后推售的通常是小区中心位置，远离马路噪音，绿化景观更完整。这些楼栋户型设计也更合理，空间利用率高。购房者可观察到前期入住情况，了解小区实际品质。开发商也会对最后楼栋进行精装修升级，配备更高端的建材和智能系统。市场案例显示，最后开盘的楼栋去化速度反而更快，抢购现象更为明显。