开盘和交付什么意思

开盘在房地产领域指新楼盘首次销售，开发商取得预售许可证后正式接受购房者认购。开盘当天会公布具体房源、价格和优惠政策，购房者需缴纳定金锁定房源。开盘活动往往吸引大量购房者到场，开发商会通过摇号、选房等方式决定房源分配顺序。开盘价格通常比后续销售阶段优惠，房源选择也较为丰富。

交付指开发商按照合同约定将符合约定条件的房屋交付给购房者的过程。交付前开发商需取得竣工验收备案表，房屋质量、面积、装修等需符合合同约定。购房者有权查验房屋并签署验收单，交付后房屋风险责任由购房者承担。交付时开发商需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件，明确保修范围和期限。