别墅总建筑面积包括什么

别墅总建筑面积包含主体结构面积与附属设施面积。主体结构面积涵盖客厅、卧室、厨房、卫生间等生活空间的地面面积，加上墙体占用面积。附属设施面积包括阳台、露台、走廊、楼梯等空间的水平投影面积，设备间、储藏室、车库等独立空间的面积也计算在内。屋顶花园、地下室需根据层高决定是否计入，层高超过2.2米的空间全部算入总建筑面积。

别墅总建筑面积还包含公共区域面积与特殊结构面积。公共区域面积如入户门厅、电梯井道、管道井等垂直交通与设备用房的面积。特殊结构面积包括挑高空间的水平投影面积，即使上层无楼板也需计算。飘窗、落地窗等凸出墙体的部分，按其水平投影面积的一半计入。别墅外廊、连廊等有盖无柱结构，按其结构底板水平面积的全面积计入。游泳池、庭院等室外设施不计入，但室内恒温泳池全部算入总建筑面积。