贷款抵押房可以二次贷款吗

贷款抵押房可以进行二次贷款，但需要满足银行的条件。房屋剩余价值达到新贷款额度的1.5倍以上才能申请。二次贷款利率一般高于首次贷款，银行会评估借款人信用记录和还款能力。北京、上海等城市的银行对二次贷款审核更严格，要求借款人提供稳定收入证明。房屋类型也会影响审批结果，商业用房二次贷款难度高于住宅。贷款用途必须明确，不能用于投资股市等高风险领域。

二次贷款额度计算基于房屋当前评估价值减去剩余本金。银行通常允许提取评估值的50%-70%。上海某银行规定，房龄超过20年的房屋二次贷款额度会降低。还款期限一般不超过10年，月供不能超过家庭月收入的50%。借款人需准备房产证、身份证、收入证明等材料。银行还会考察借款人工作稳定性，公务员、教师等职业更容易获批。提前还款有违约金，具体金额根据贷款合同确定。