外省买房子算二套房吗

外省买房是否算二套房要看当地政策。北京上海等一线城市执行全国联网，外省有房再买就算二套。杭州成都等省会城市同样联网，外省房产计入套数计算。深圳珠海等经济特区采用差异化政策，外省房产不计入但需提供完税证明。苏州南京等二线城市部分区域执行宽松政策，外省房产不计入套数，但需满足当地社保要求。购买前必须查询目标城市具体政策，避免误判导致贷款受限或税费增加。

二套房认定还与贷款记录直接相关。全国范围内，只要有未结清的房贷记录，再购房即算二套。公积金贷款与商业贷款合并计算套数，家庭名下有贷款记录再申请即认定二套。离婚后房产分割不影响二套认定，只要征信显示有贷款记录。异地购房时，银行会查询全国征信系统，无法隐瞒已有贷款。购房前应先查询个人征信，确认贷款记录情况，避免因二套认定导致首付比例提高或贷款利率上浮。