业委会需要面积过半吗

业委会成立确实需要面积过半。法律规定，业主大会召开和业委会选举必须获得物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主参与。这一规定确保了决策具有广泛代表性。北京朝阳区某小区曾因参与业主不足总面积一半，导致业委会选举无效。上海浦东新区某住宅项目也因相同原因，业委会组建工作被迫延期。这种面积过半的要求保障了小区管理的民主性和合法性。

业委会运作同样需要面积过半支持。根据《物业管理条例》，重大事项如维修资金使用、小区规约修改等，必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意。杭州西湖区某小区曾因维修资金使用方案未获面积过半业主支持，导致电梯改造项目搁置。深圳南山区某住宅小区也因类似原因，安保升级计划无法实施。这种规定确保了小区重大决策获得大多数业主认可，避免少数人决定多数人事务的情况。