公寓是商品住宅房吗

公寓属于商品住宅房的一种形式。商品住宅房包括普通住宅、公寓、别墅等多种类型，这些房产都可以在市场上自由买卖。公寓的特点是独立产权，可以办理房产证，水电费按民用标准收取。北京朝阳区、上海浦东新区都有大量公寓项目，如北京CBD区域的现代公寓，上海陆家嘴的高层公寓，这些房产都可以正常交易过户，完全符合商品住宅的定义。

商品住宅房与公寓在产权性质上没有本质区别。公寓的土地使用权年限一般是70年，与普通住宅相同。深圳南山区的科技园公寓、广州天河区的珠江新城公寓都具备完整产权，可以贷款购买，也能正常出租。公寓的物业管理费通常高于普通住宅，但居住环境更为舒适。杭州西湖区的湖景公寓、成都锦江区的商业公寓都属于商品住宅范畴，业主享有完全的处置权和收益权。