房贷提前还款月供减少期数不变

房贷提前还款后月供减少但期数不变，实际是银行重新计算了每月还款金额。假设贷款50万元，30年期，利率4.9%，月供约2653元。提前还款10万元后，剩余40万元按原期限计算，月供降至2122元。这种做法能减轻每月还款压力，保持原还款计划不变，适合收入稳定但希望减轻月供负担的借款人。

银行处理提前还款后保持期数不变，是因为贷款合同已约定总还款期数。提前还款10万元，原360期还款计划不变，每月少还531元。这种方式不会影响贷款到期日，借款人总利息支出减少约11万元。银行系统会自动重新计算月供金额，借款人下月还款时就能看到变化，无需额外操作。