徐州碧水湾是拆迁房吗

徐州碧水湾确实是拆迁房项目。该小区位于徐州市云龙区，占地面积约8万平方米，由15栋住宅楼组成。小区建于2010年前后，当时政府实施了大规模城市更新计划，碧水湾就是其中之一。小区内配套设施齐全，包括3个幼儿园、2个社区活动中心和1个大型商业广场，这些都是拆迁安置房的典型特征。

碧水湾的房屋产权性质也印证了其拆迁房身份。小区内90%以上房屋为70年产权的划拨用地，而非商品房常见的出让用地。房价方面，碧水湾每平方米价格比周边商品房低约2000元，这种价格差异是拆迁安置房的明显标志。小区物业管理由政府指定的物业公司负责，收费标准为每月每平方米0.8元，远低于周边商品房小区。