北京东南西北哪个方向房子便宜

北京东部通州、大兴区域房价相对亲民。通州部分二手房单价在4万左右，大兴黄村、西红门板块新房价格多在5万上下。东部产业园区周边配套成熟，租金回报率约2.5%。北部海淀、西城学区房价格坚挺，单价普遍8万以上。南部亦庄开发区高端项目均价7万，但普通住宅选择多，价格区间4-6万。

西部石景山、房山区房价最具性价比。石景山首钢园改造区新房均价5.5万，二手房4万起。房山长阳、良乡板块交通改善后，房价稳定在3-4万。西部紧邻海淀的学区房溢价明显，但非学区房源价格实惠。丰台区丽泽商务圈房价6万左右，周边老小区单价仅4万出头，性价比突出。