房贷利率是什么时候下调

房贷利率下调时间由央行政策决定，2022年5年期LPR从4.6%降至4.45%，2023年又下调至4.3%。商业银行会跟随调整，房贷利率变化直接影响月供金额。2024年初部分城市首套房贷利率降至3.95%，创下历史新低。购房者需关注央行公告和银行政策，及时把握利率下调带来的购房成本降低机会。

房贷利率下调还受市场供需关系影响，2022年至2023年间，全国30个大中城市新房成交量下降15%，银行为了刺激贷款发放，主动下调利率。2024年一季度，房贷审批周期缩短至7个工作日，比2022年减少5天。经济环境变化也会导致利率调整，通胀率下降时，央行往往采取降息政策，房贷利率随之下调。