贷款买房需要多久能下来

贷款审批时间因银行政策和材料完整性而异，一般需要7到15个工作日。提交完整资料后，银行会进行征信审核、收入评估和房产评估。资料齐全的情况下，部分银行能在3天内完成初审。节假日或政策调整期审批时间会延长。贷款金额和房产类型也会影响审批速度，商业贷款比公积金贷款快，二手房比新房多3-5天评估期。

房贷放款时间在审批通过后约5到10天。银行收到房产证抵押登记证明后安排放款，不同地区办理抵押登记时间不同，一线城市需3天，小城市可能1天。开发商与银行的合作关系影响放款速度，合作紧密的项目放款快。贷款额度高的客户银行会更谨慎，多增加1-2天审核期。市场资金紧张时，放款时间可能延长7天左右。