小区人防工程是开发商的吗

小区人防工程属于国家所有，开发商只是按照规定建设，无权处置或销售。这类工程产权归国家，平时由物业公司管理，战时由国防部门统一调度。开发商建设人防工程是法定义务，建设成本已计入商品房总价，购房者实际支付了这部分费用。北京、上海等地都有明确规定，人防工程禁止买卖或出租，开发商无权分割出售。

人防工程日常维护费用由业主共同承担，这是《物业管理条例》的明确要求。南京、广州等城市规定，人防工程停车位收益应优先用于维护成本，剩余部分纳入小区维修基金。人防工程改造需经人防部门审批，普通业主无权决定用途变更。深圳某小区曾因擅自改造人防工程被处罚，开发商和物业公司共同承担了法律责任。