自己的房子做民宿赚钱吗

自家房屋改民宿确实能带来可观收入。北京二环内一套60平米公寓，月收入可达1.5万元，比普通出租高出5倍。上海外滩附近民宿周末房价高达800元/晚，工作日也有400元。杭州西湖景区民宿投资回报周期约18个月，运营得当2年内就能回本。成都宽窄巷子民宿夏季入住率常达90%，淡季也有60%以上。这些数据证明，位置优越的民宿盈利能力远超传统出租。

民宿运营需要考虑多方面成本投入。装修费用每平米约800-1500元，一套100平米房子需8-15万元。平台佣金占收入的15-20%，水电费比自住多30%。床品洗涤每月约2000元，清洁人员工资每间房3000元/月。保险费用每年约5000元，营销推广每月至少3000元。合理控制成本、提高入住率是盈利关键，旺季定价策略直接影响全年收益。