棚户区改造可以当商品房出售吗

棚户区改造项目经过规划审批后，确实可以转化为商品房出售。北京朝阳区某改造项目将原有危房拆除后，新建了3栋高层住宅，面积从60到120平方米不等，售价达到每平方米4万元。上海杨浦区的一个改造案例中，开发商将原有棚户区改造为商业综合体，包含住宅、商铺和办公空间，住宅部分面向市场销售。深圳福田区的改造项目则将原有城中村改造为高档住宅小区，房价比周边区域高出20%。

棚户区改造项目转为商品房出售需要满足土地性质变更条件。广州白云区的一个项目通过补缴土地出让金，将划拨用地转变为出让用地后成功上市。成都锦江区的改造项目在增加基础设施配套后，获得了商品房预售许可证。杭州西湖区的改造项目通过增加绿化率和公共空间，提升了楼盘品质，实现了销售溢价。天津河西区的改造项目则将部分保障性住房转为商品房，增加了政府财政收入。