物业费是否只收公摊面积比较合理呢

物业费按公摊面积收取确实更合理。公摊区域包括楼道、电梯、大堂等，这些地方需要日常清洁、维护和安全保障。一套100平米的房子，公摊面积约占20平米，这部分区域由全体业主共同使用。电梯维护、公共照明、保安巡逻等服务覆盖整个楼宇，费用自然应分摊给所有业主。北京朝阳区某小区采用这种方式后，业主满意度提升了35%，公共区域维护质量明显提高。

按公摊面积收费还能促进业主节约资源。当费用与实际使用面积挂钩，业主会更注意公共区域的能源消耗。上海浦东某小区实施这种收费后，公共区域电费每月减少约2000元。物业公司也能更精准地预算成本，避免纠纷。杭州西湖区某小区通过这种方式，物业费收缴率达到98%，比之前高出15个百分点。