现在四五线城市还值得买吗

四五线城市房地产市场存在明显分化，部分城市因产业基础薄弱、人口外流，房价缺乏支撑。像东北一些资源枯竭型城市，过去5年房价下跌超过30%，成交量持续萎缩。相反，靠近省会城市或有特色产业的四五线市场表现较好，长三角部分卫星城房价稳中有升，新建小区入住率达85%以上，租金回报率维持在4-5区间。投资需具体分析城市基本面，盲目跟风风险极高。

从居住角度看，四五线城市生活成本远低于一线，房价收入比仅为1/5到1/3。当地优质学区房价格坚挺，一套100平米三居室总价在80-120万之间，首付30万即可入手。县城商业综合体快速发展，医疗教育配套不断完善，返乡置业人群逐年增加。2022年三四线返乡购房比例达38%，自住需求稳定。长期看，人口回流趋势将持续支撑本地房地产市场。