97万的房子月供是多少

97万的房子，按照30年期商业贷款计算，若首付30万，贷款67万，按照当前4.1%的利率，月供约为3230元。若选择20年期，月供约为4080元。公积金贷款利率3.1%，67万贷款30年期月供约为2860元，20年期月供约为3720元。不同银行利率有差异，部分银行首套房可享9折优惠，月供还会减少。

还款方式也会影响月供金额。等额本息方式下，月供固定，总利息较多；等额本金方式前期月供高，后期递减，总利息较少。67万贷款30年期等额本金，首月月供约4380元，最后一个月约1890元，总比等额本息少付利息约13万。提前还款可减少总利息，但部分银行会收取违约金。