加杠杆炒房是什么意思

加杠杆炒房指借钱买房，用少量自有资金撬动大额房产交易。投资者支付30%首付，银行贷款70%，房价上涨10%，自有资金回报率达33%。杠杆放大收益，但风险同步增加。2015年深圳房价暴涨时，有人用500万首付买入价值1500万的房产，半年后房价涨至2000万，获利500万，回报率100%。杠杆让资金效率大幅提升，但也让负债压力倍增。

加杠杆炒房本质是金融工具的运用。投资者通过房贷、信用贷、抵押贷等多渠道融资，资金杠杆可达5-10倍。北京2017年有购房者用一套价值1000万的房产做抵押，获得700万现金再购入两套小户型，形成"以房养房"链条。这种操作让资金流动速度加快，市场波动时也面临更大风险。2018年调控政策收紧后，高杠杆投资者资金链断裂案例明显增加。