施工项目五证指的是什么

施工项目五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。《国有土地使用证》证明开发商合法取得土地使用权，《建设用地规划许可证》确保项目符合土地利用规划，《建设工程规划许可证》确认建筑方案符合城市规划，《建筑工程施工许可证》允许项目开工建设，《商品房预售许可证》允许开发商销售房屋。这五个证件缺一不可，共同保障项目合法合规进行。

五证在项目不同阶段发挥关键作用。《国有土地使用证》是项目基础，没有它后续手续无法办理；《建设用地规划许可证》决定项目能否在指定地块建设；《建设工程规划许可证》控制建筑高度、风格等；《建筑工程施工许可证》直接关系到项目能否开工；《商品房预售许可证》影响开发商资金回笼速度。五证齐全的项目风险更低，购房者权益更有保障，市场接受度也更高。