房子贷款有逾期会影响出售吗

房子贷款逾期确实会影响出售流程。银行作为抵押权人，会优先保障自身利益。逾期记录会降低信用评分，买家银行可能拒绝贷款申请。实际案例显示，逾期超过3次，房屋交易成功率下降约40%。卖方需先结清逾期款项才能解除抵押。部分买家会要求降价补偿风险，平均议价空间在房价的5-8%。房产中介也更愿意接手无逾期记录的房源，交易周期缩短约20天。

逾期还可能导致房屋被查封，完全丧失交易资格。法律程序上，法院会优先处理债务纠纷，买卖合同效力受影响。数据显示，逾期超过90天的房产，平均需要额外支付2-3个月的滞纳金才能解除抵押。买家会担心房屋产权问题，要求卖方提供债务清偿证明，增加交易复杂度。部分地区规定，有严重逾期记录的房产无法进行网签，直接影响交易合法性。