个人住房转按揭贷款是什么

个人住房转按揭贷款指借款人将已有住房抵押贷款转移到另一家银行的行为。这项服务能让借款人获得更优惠的利率或更灵活的还款方式。办理流程包括原银行同意提前还款、新银行审批贷款、办理抵押登记手续等环节。转按揭贷款常见于市场利率下降时期，借款人希望通过转换降低月供金额。整个过程需要支付一定的手续费，包括评估费、登记费等，具体金额因银行政策而异。

转按揭贷款能帮助借款人优化财务结构。借款人可利用转按揭将30年期限的贷款缩短为20年，减少总利息支出。新银行提供的增值服务如线上还款、提前还款无违约金等也是吸引因素。借款人需注意原贷款合同的提前还款条款，避免额外费用。转按揭后，借款人仍需按时还款，否则会影响个人信用记录。不同银行对转按揭的审批标准不同，借款人应提前了解各家银行的具体要求。