商业性个人住房贷款包括商铺吗

商业性个人住房贷款不包括商铺。这类贷款专门用于购买自住住房，要求房屋性质必须是住宅，不能是商业用途。银行审核时会严格核查房产证上的用途分类，商铺属于商业地产，需要申请商业贷款，利率更高，期限更短。实际操作中，商铺贷款需要提供更多经营证明，评估方式也不同于住房，按租金收益和商业价值计算。

商业性个人住房贷款与商铺贷款在政策执行上有明显区别。住房贷款享受利率优惠，最长可达30年，而商铺贷款利率上浮20%-50%，期限一般不超过10年。银行对两种贷款的审批标准差异很大，住房贷款主要看借款人收入和信用记录，商铺贷款则更看重项目位置、人流量和经营前景。这种区分体现了金融政策对不同用途房产的差异化支持。