法拍房三次流拍后变卖便宜吗

法拍房三次流拍后变卖确实便宜不少。司法拍卖前两次流拍后，起拍价会降至原价的70%，第三次流拍后再降价至50%左右。一套市场价500万的房子，三次流拍后可能250万就能拿下。这种房子多为位置偏远、户型奇怪或存在产权问题的房产，但价格优势明显。北京、上海等地常有此类案例，一套原价800万的公寓，三次流拍后400万成交，买家省下一半钱。

变卖阶段价格更低，但购买风险也大。第三次流拍后进入变卖程序，价格通常再降10%-20%，但周期延长至60天。深圳一套法拍别墅原价1200万，三次流拍后变卖价仅600万。这类房产往往存在欠费、占用等问题，买家需承担全部额外费用。杭州曾有买家以市价3折购入法拍房，却花了50万清偿前业主欠税，最终实际节省有限。