买房必须五证齐全吗

买房必须五证齐全，这是法律硬性规定。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。缺少任何一个证，房屋都可能存在法律风险。开发商没有预售证就卖房，购房者无法办理房产证，房子不受法律保护。2018年北京某项目因缺少施工许可证，导致200多户业主无法按时交房，维权耗时两年。2020年深圳某楼盘因规划证不全，被住建部门罚款300万元，项目停工整改半年。

五证不全的房子存在巨大隐患。土地使用证缺失意味着开发商可能没有合法土地使用权，购房者面临土地被收回风险。规划证不全会导致房屋面积缩水或户型改变。施工证缺失意味着工程质量可能不达标。2019年杭州某项目因缺少施工许可证，房屋出现墙体开裂、漏水等问题，业主集体要求退房。2021年成都某楼盘因预售证造假，购房者支付全款后项目烂尾，损失超过5亿元。五证齐全是购房的基本保障，绝不能忽视。