多少年的二手房还有投资价值

5-10年房龄的二手房最具投资价值。这类房屋建筑质量稳定，社区配套成熟，价格相比新房有20-30%的优势。市场数据显示，这个房龄段的房屋转手速度快，租金回报率可达4-6年回本。北京朝阳区的案例表明，2008-2013年建成的公寓，近5年价格平均上涨35%，高于周边新房涨幅。这类房屋既有现代设计元素，又避开了老旧小区的设施老化问题。

15年以内的次新房同样值得关注。这类房屋产权清晰，维修基金充足，管道电路等基础设施较新。上海浦东的统计显示，2005年后建成的住宅，出租率稳定在85%以上，空置期不超过15天。广州天河区的案例表明，这类房屋改造潜力大，简单装修后租金提升空间达15-20%。小区绿化率和物业管理水平普遍较高，居住体验接近新房，但价格却低15-25个百分点。