成都二手房未满三年可以过户吗

成都二手房未满三年确实可以过户，但需要缴纳全额增值税及附加税费。这套税费计算标准为房屋成交价的5.6%，金额相当可观。实际操作中，买卖双方会通过协商调整成交价来分摊这部分税费。最近政策调整后，个人将购买不足2年的住房对外销售全额征收增值税，2年以上普通住房免征。买卖合同必须明确注明交易价格和税费承担方式，避免后续纠纷。

未满三年的二手房交易还存在个人所得税风险。卖方若无法提供完整购房票据或满五唯一证明，需缴纳差额20%或成交价1%的个税。实践中，部分卖家会选择"阴阳合同"降低税负，但这存在法律风险。2023年成都税务部门加大了二手房交易审核力度，对明显低于市场价的交易会进行核定征税。买家应当提前了解房屋产权状况，确认是否存在抵押、查封等限制交易情形，确保过户顺利进行。