商品房到期了国家会免费重建吗

商品房到期后国家不会免费重建。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。业主需要支付土地出让金才能继续使用土地。全国已有多个小区到期续期的案例，如温州20世纪到期的住宅用地，业主按基准地价35%缴纳了土地出让金。北京、上海等大城市也有类似情况，业主需承担续期费用。

商品房重建需要业主共同出资。房屋使用寿命一般为50-70年，到期后重建成本高昂。深圳某建于1980年代的小区，业主集资了每平方米3000元用于翻新。杭州另一个小区业主成立了重建基金，按房屋面积分摊费用。重建过程需专业评估、设计和施工，费用包括拆除、新建、基础设施更新等，总成本可达房屋原值的50-80。