所谓的期房指的是什么

期房指尚未完成建设的房产，购房者购买的是图纸上的房子。这类房产从签约到交房往往需要1-3年时间。开发商会在销售时提供户型图、效果图和建设进度表。购房者支付首付款后，银行会发放贷款，开发商用这笔资金继续建设。期房价格通常比现房便宜5-10万元，风险在于工程延期或质量问题。全国每年有数百万套期房交易，北京、上海等大城市尤为常见。

期房购买者拥有的是一种期待权益，合同会明确约定交房标准和时间。开发商需要取得预售许可证才能销售期房，这是监管的重要环节。购房者可以分期付款，减轻一次性资金压力。期房设计往往更符合现代需求，智能家居系统成为标配。物业费通常从交房日开始计算，而非签约日。2022年全国期房销售占比达到新建住宅的60%以上，反映了市场对此类产品的接受度。