成都二手房评估价是以什么为标准

成都二手房评估价主要参考房屋实际状况、地理位置和周边配套设施。评估人员会检查房屋面积、楼层、朝向、装修程度等物理条件，同时考虑小区环境、物业管理等因素。交通便捷度如地铁线路数量、公交站点距离也会影响价格。学校、医院、商业中心等公共资源丰富的区域评估价通常较高。房龄在10年以内的房屋评估价可达到市场价的85%至95%，而20年以上的老房子可能只有市场价的60%至70%。

市场供需关系直接影响评估价高低。热门区域如锦江区、青羊区的二手房评估价普遍高于郊区。近期成交案例是重要参考，评估师会查看最近3个月内同小区相似房源的成交记录。季节因素同样不可忽视，春季和秋季的评估价往往高于夏季和冬季。政策变化如限购政策调整也会导致评估价波动，每次政策出台后的1-2个月内，评估价会出现明显变化。