上海商住楼值得买吗

上海商住楼价格相对住宅低20%-30%，适合预算有限的购房者。这类物业面积小，总价低，租金回报率可达4%-5%，高于普通住宅。商住楼不限购，外地人可直接购买，适合投资或过渡居住。缺点是产权年限短，一般40-50年，水电费按商业标准收取，生活成本高。

商住楼周边配套完善，楼下就是商场、餐厅和地铁，通勤便利。这类建筑多为loft设计，空间利用率高，年轻人喜欢。但商住楼不能落户，孩子上学成问题。物业管理参差不齐，噪音和人员流动大，居住体验不如纯住宅。投资需权衡利弊，根据自身需求决定。