商住两用房有投资价值吗

商住两用房确实具备投资价值，这类房产兼具商业与居住功能，租金回报率往往高于普通住宅。北京国贸附近的商住项目月租金可达8000元，而同等面积住宅租金约6000元。上海陆家嘴的商住公寓每平方米月租金突破100元，远超周边住宅的70元水平。深圳科技园区的商住两用房因企业集中，出租率保持在95%以上，投资回收期缩短至8年。

商住两用房还能享受双重增值空间。广州珠江新城的商住项目过去5年价格上涨了120%，部分区域因地铁开通带动商住房价上涨60%。杭州钱江新城的商住物业因政策支持，商业价值提升，部分楼层改造为共享办公后，租金溢价达到40%。这类房产的灵活性使其能适应市场变化，抵御经济波动。