商品房属于什么性质住宅

商品房是完全市场化的住宅性质，由开发商建设并出售给购房者，产权归个人所有。这类住宅不受政府限价，价格由市场供需决定，购房者拥有完整的房屋所有权和土地使用权。商品房小区配套设施完善，绿化率高，物业管理规范，户型设计多样，满足不同家庭需求。购买商品房需要签订正式购房合同，办理房产证，可以自由交易、出租或抵押。

商品房与保障性住房有本质区别，保障房由政府主导建设，价格低于市场水平，主要面向中低收入家庭。商品房购买者需一次性支付或申请商业贷款，产权年限一般为70年。小区内停车位、会所等配套设施归全体业主共有，业主可成立业委会维护自身权益。商品房价格受地段、建筑质量、周边环境等因素影响，一线城市核心区域的单价可达数万元每平方米。