二手房是贷款下来才能入住吗

二手房不需要等到贷款下来才能入住。交易完成后，买家即可获得房屋钥匙并入住。贷款审批是买方与银行之间的金融安排，不影响房屋所有权的转移。现实中，多数买家在过户当天就能拿到钥匙并开始使用房屋。贷款审批时间通常为15-30天，但这段时间内买家已经合法拥有房屋并可以居住。

二手房交易流程中，入住时间与贷款审批是两个独立环节。买家签署合同并完成过户后，房屋即归买家所有，无论贷款是否获批。卖方会在收到全部房款后交付房屋，而贷款只是买方支付房款的一种方式。有些买家会选择全款购买，这种情况下更是不存在贷款审批问题。